加拿大多倫多房?jī)r(jià)如何？多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀怎樣？
說(shuō)到加拿大的熱門城市，多倫多絕對(duì)是個(gè)繞不開(kāi)的名字。這幾年不少人問(wèn)我：“多倫多的房子是不是真的貴得離譜？”說(shuō)實(shí)話，這事兒還真得拆開(kāi)來(lái)看...畢竟它不像某些城市“一刀切”那種感覺(jué)。
多倫多目前的房?jī)r(jià)大概在什么水平？
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，多倫多地區(qū)的平均房?jī)r(jià)確實(shí)在高位運(yùn)行，尤其是靠近市中心和交通樞紐的區(qū)域，價(jià)格普遍偏高。比如一棟普通的獨(dú)立屋（detached house），動(dòng)不動(dòng)就得100萬(wàn)加幣往上走……如果是聯(lián)排或者公寓，稍微好一點(diǎn)的位置也要60萬(wàn)到80萬(wàn)之間了。對(duì)了，這里還得提一句，雖然整體看起來(lái)貴，但也不乏一些“性價(jià)比尚可”的社區(qū)，尤其是在城市的外圍地帶，像Scarborough、Etobicoke這些地方，有時(shí)候能找到相對(duì)實(shí)惠的選擇。
為什么會(huì)這么貴？有沒(méi)有下跌的趨勢(shì)？
原因其實(shí)挺復(fù)雜的。一方面，移民潮一直在持續(xù)涌入——特別是通過(guò)像加拿大SUV聯(lián)邦創(chuàng)業(yè)投資這類項(xiàng)目進(jìn)來(lái)的朋友越來(lái)越多，住房需求自然水漲船高；另一方面，土地供應(yīng)有限，新建住宅跟不上人口增長(zhǎng)的速度，供需失衡就這么形成了。再加上前幾年低利率環(huán)境推了一把火，炒房也好自住也罷，大家都覺(jué)得“早買早安心”...
不過(guò)呢，從去年開(kāi)始情況有點(diǎn)變化。央行加息讓貸款成本上升，不少買家變得謹(jǐn)慎起來(lái)，成交量下降了些。有人就覺(jué)得“哎喲，是不是要崩盤了？”結(jié)果并沒(méi)有！房?jī)r(jià)只是增速放緩，甚至部分地區(qū)小幅回調(diào)而已，總體還是比較堅(jiān)挺的。
說(shuō)到底，如果你想定居多倫多又考慮買房，那現(xiàn)在可能不是最瘋狂的搶購(gòu)時(shí)機(jī)，但也別指望大幅降價(jià)撿漏。與其糾結(jié)“能不能抄底”，不如問(wèn)問(wèn)自己：要不要長(zhǎng)期在這邊發(fā)展？家庭規(guī)劃怎么樣？教育資源、生活便利性對(duì)你來(lái)說(shuō)重不重要？這些問(wèn)題搞清楚了，選擇才會(huì)更清晰。
順便插一句，我們接觸到的一些客戶就是通過(guò)飛際移民做SUV項(xiàng)目過(guò)來(lái)的，他們一開(kāi)始就打算創(chuàng)業(yè)落戶，而不是純粹投機(jī)買房。這類朋友往往更有耐心去研究地段和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，不?huì)盲目追高...
所以你看，房?jī)r(jià)不只是數(shù)字游戲，背后牽扯的是生活方式的選擇。
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